Immeuble mixte occupé - 284 m² - Forbach

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Description

Situé en plein centre-ville de Forbach, à proximité de la place du marché, des commerces et des services, cet immeuble de rapport développe environ 284 m². Il comprend trois appartements et deux locaux commerciaux, soit cinq lots permettant de diversifier les sources de revenus entre habitation et activité commerciale. Entièrement rénové, l’immeuble est actuellement loué dans son intégralité. Les loyers annuels annoncés s’élèvent à environ 33 600 € hors charges, soit une rentabilité brute indicative de 7,91 % sur la base du prix de commercialisation de 425 000 €. Les parties communes et privatives ont été rénovées. Construit en 1946, le bâtiment présente des façades en pierre et une toiture annoncée en bon état. La gare SNCF de Forbach est accessible en environ huit minutes à pied, tandis que l’autoroute A4 se trouve à une quinzaine de minutes en voiture. Les diagnostics disponibles indiquent des classes énergétiques C pour l’appartement du premier étage et D pour celui du deuxième étage ; les diagnostics des locaux commerciaux sont vierges. Une opportunité d’investissement clé en main, avec occupation complète et revenus locatifs en place. Les informations complémentaires et le dossier détaillé sont disponibles auprès de l’interlocuteur chargé de la vente.

Atouts

• Immeuble mixte de 284 m² : 3 appartements et 2 commerces
• Entièrement rénové
• Occupé à 100 % avec 33 600 € de loyers annuels hors charges
• Rentabilité brute annoncée d’environ 7,91 %
• Centre-ville, à 8 minutes à pied de la gare SNCF
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.