Immeuble commerce occupé - 222 m² - Chalon-sur-Saône

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Description

En exclusivité, cet immeuble de rapport situé au 134 rue de la Verrerie, à Chalon-sur-Saône, bénéficie d’un emplacement pratique à proximité des écoles, du lycée et des commerces. D’une surface habitable annoncée de 222,6 m², il comprend huit lots entièrement loués : deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée, de 41 m² et 75 m², avec baux notariés, ainsi que six studios rénovés et climatisés répartis aux premier et deuxième étages. Les studios offrent des surfaces comprises entre 11,3 m² et 25 m², et leurs locataires bénéficient de la garantie Visale. L’ensemble génère 3 205 € de loyers hors charges par mois, soit 38 460 € par an. La rentabilité nette annoncée est de 10,80 %, avec un taux d’occupation de 100 %. Une cour privative permet le stationnement des occupants. Le bâtiment est raccordé au tout-à-l’égout et présenté en bon état général. Les parties communes seront repeintes avant la vente, aux frais du vendeur. Un entretien des gouttières est à prévoir. La taxe foncière 2026 s’élève à 3 995 €, dont 671 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères récupérable, avec une partie également prise en charge par les locaux commerciaux. Prix de vente : 337 000 €, honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur.

Atouts

• Immeuble mixte de 8 lots, entièrement loué
• Rentabilité nette annoncée de 10,80 %
• Loyers hors charges de 3 205 € par mois
• Deux locaux commerciaux et six studios rénovés et climatisés
• Cour privative permettant le stationnement
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.