Immeuble commerce occupé - 222 m² - Chalon-Sur-Saône

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Description

Découvrez cette opportunité d'investissement unique à Chalon-sur-Saône, située au 134 Rue de la Verrerie. Cet immeuble de rapport, en bon état général, présente une surface habitable de 222,6 m² et offre une rentabilité nette exceptionnelle de 10,80 %, avec un taux d'occupation de 100 %. L'immeuble se compose de deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée, respectivement de 41 m² et 75 m², tous deux dotés de baux notariés, garantissant une source de revenus immédiate. Aux étages supérieurs, vous trouverez six studios rénovés et climatisés, allant de 11,3 m² à 25 m², tous occupés par des locataires bénéficiant de la garantie Visale. Une cour privée accompagne le bien, offrant un espace de stationnement pour les occupants. Les revenus locatifs mensuels s'élèvent à 3 205 €, soit 38 460 € par an, ce qui en fait un investissement particulièrement attractif. La taxe foncière pour 2026 est de 3 995 €, dont une partie est récupérable grâce aux locaux commerciaux. À noter que le vendeur prendra en charge la remise en peinture des parties communes avant la vente. Ne manquez pas cette occasion de diversifier votre portefeuille immobilier !

Atouts

• Rentabilité nette de 10,80 %
• 100 % de taux d'occupation
• 2 locaux commerciaux avec baux notariés
• 6 studios rénovés et climatisés
• Cour privée avec stationnement
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.