Immeuble mixte occupé - 255 m² - Dammartin-En-Goële

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Description

Situé au cœur de Dammartin-en-Goële, au 1 rue Notre-Dame, cet immeuble de rapport ancien développe environ 255 m² sur trois niveaux. Il réunit quatre logements — deux studios et deux appartements de type F3 — ainsi qu’un local commercial en rez-de-chaussée, exploité en restauration et bénéficiant d’une cave et d’une cour privative. L’ensemble est actuellement loué. Les loyers annuels annoncés s’élèvent à environ 40 950 € hors charges, soit un rendement brut indiqué de 10,5 % au prix de vente de 390 000 €. Les appartements sont confiés à une gestion locative professionnelle avec garantie contre les loyers impayés. Le local commercial est occupé par le même locataire depuis septembre 2014 ; celui-ci prend en charge 60 % de la taxe foncière. Les logements disposent de compteurs individuels d’électricité et les compteurs d’eau sont en cours d’installation. Plusieurs améliorations ont déjà été réalisées : remplacement des quatre ballons d’eau chaude et rénovation complète d’un studio, notamment de sa cuisine et de sa salle d’eau. Le DPE communiqué classe l’immeuble en G. Un audit énergétique proposant un parcours de rénovation est disponible sur demande. Cet immeuble à usage mixte s’adresse aux investisseurs recherchant des revenus locatifs immédiats, avec des éléments de gestion et de travaux documentés par le vendeur.

Atouts

• Immeuble mixte de 255 m² avec 4 logements et un local commercial
• Ensemble entièrement loué
• Loyers annuels annoncés d’environ 40 950 € hors charges
• Rendement brut annoncé de 10,5 %
• Ballons d’eau chaude remplacés et un studio rénové
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.