Immeuble mixte occupé - 255 m² - Dammartin-En-Goële

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport exceptionnel situé au 1 Rue Notre Dame à Dammartin-en-Goële, au cœur d'une commune en pleine expansion. Avec une surface totale d'environ 255 m², cette propriété ancienne, construite avant 1948, est un investissement judicieux pour les investisseurs à la recherche d'un rendement solide. L'immeuble se compose de deux studios au 3ème étage, de deux appartements de type F3 aux 1er et 2ème étages, ainsi que d'un local commercial en rez-de-chaussée, actuellement loué pour une activité de restauration. Tous les lots sont occupés, générant des revenus annuels d'environ 40 950 € (hors charges), ce qui représente un rendement brut attractif de 10,5 %. Chaque appartement est équipé de compteurs individuels pour une gestion simplifiée des charges. De plus, des travaux récents de rénovation ont déjà été réalisés, notamment dans un studio, garantissant un bon état général de la propriété. L'immeuble bénéficie également d'une réduction significative de la taxe foncière, partiellement prise en charge par le locataire commercial. Enfin, grâce à des évolutions réglementaires favorables prévues pour 2027, l'opportunité d'améliorer le classement énergétique est à portée de main. Ce bien rare sur le marché est une occasion à ne pas manquer pour un investisseur désireux de sécuriser un cash-flow immédiat tout en bénéficiant de la valorisation de son patrimoine.

Atouts

• Rendement brut de 10,5 %
• Immeuble entièrement occupé
• Local commercial stable avec bail ancien
• Travaux récents déjà réalisés
• Potentiel d'amélioration énergétique avant 2027
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.