Immeuble commerce occupé - 490 m² - Tonnerre

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Description

Découvrez cet ensemble immobilier à Tonnerre, une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant allier revenu locatif et potentiel de développement. Le rez-de-chaussée abrite un restaurant moderne, « Le Chat qui rêve », récemment rénové et d'une surface de 250 m². Ce dernier se compose d'une salle de restaurant spacieuse de 60 m², d'une cuisine entièrement équipée, ainsi que d'une grande salle de banquet de 110 m², accessible aux personnes à mobilité réduite. Le loyer actuel s'élève à 1 000 € HT par mois, offrant un revenu immédiat. Les étages supérieurs disposent d'un fort potentiel de création, avec un projet de transformation en 5 appartements, pour un devis estimé à 150 000 €. Le premier étage, de 90 m², est déjà équipé de fenêtres en bois double vitrage et dispose d'une arrivée d'eau, facilitant la création d'un F2 de 60 m² et d'un studio de 30 m². Le deuxième étage présente une isolation en laine de verre et une possibilité d'aménagement similaire. Les combles, d'une surface de 60 m², bénéficient d'une toiture et charpente neuves, offrant la possibilité de créer un loft. Cet ensemble immobilier est donc un investissement stratégique avec un revenu locatif assuré et un potentiel de valorisation important.

Atouts

• Restaurant en activité avec loyer de 1 000 € HT/mois
• Fort potentiel de création de 5 appartements
• Rénovations récentes (restaurant, toiture, fenêtres)
• Emplacement stratégique au cœur de Tonnerre
• Possibilité d'aménagement de combles en loft
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.