Immeuble mixte libre - 68 m² - Le Kremlin-Bicêtre

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Description

Au cœur du Kremlin-Bicêtre, dans un quartier dynamique et bien desservi par les transports en commun, cet ensemble immobilier de 68 m² offre une configuration polyvalente, adaptée à un investissement ou à un projet associant activité professionnelle et habitation. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial doté d’une vitrine sur rue, apportant une visibilité appréciable, ainsi qu’une cour privative qui constitue un espace extérieur rare. L’ensemble comprend également un studio indépendant et un appartement de type T2, tous deux décrits comme lumineux et bien agencés. Deux caves en sous-sol complètent le bien et offrent des espaces de stockage supplémentaires. Cette composition permet d’envisager différents usages, notamment la location des espaces ou l’exercice d’une activité professionnelle, sous réserve des règles applicables. Situé dans un secteur recherché, le bien est proposé au prix de 478 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Il se trouve dans une copropriété de cinq lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles prévisionnelles de 1 400 €. Le diagnostic énergétique indique un DPE de 464 kWhEP/m²/an et un GES de 12 kgCO₂/m²/an. Un dossier comprenant plans, diagnostics et photos est disponible sur demande.

Atouts

• Local commercial en rez-de-chaussée avec vitrine sur rue
• Studio indépendant et appartement T2
• Cour privative
• Deux caves en sous-sol
• Configuration adaptée à un projet mixte ou locatif
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.