Immeuble commerce occupé - 293 m² - Nice

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Description

Découvrez cet ensemble immobilier de rapport idéalement situé au 11 Rue Michelet, à Nice, dans le dynamique quartier de Libération. Cet immeuble, offrant une surface totale de 293 m², se compose de deux entités distinctes, permettant ainsi une rentabilité immédiate. Le premier lot est un appartement en copropriété de 92,52 m², divisé en trois logements : un spacieux appartement de 3 pièces de 49,45 m², un studio de 26,64 m² et un autre studio de 14,62 m², tous actuellement loués. Le second lot est une parcelle indépendante d'environ 200 m², comprenant un local commercial exploité sous un bail 3/6/9 pour une activité de lavage automobile, ainsi que quatre emplacements de stationnement. Le total des loyers mensuels hors charges s'élève à 4 000 €, assurant une rentabilité stable et diversifiée. De plus, la parcelle constructible offre des perspectives d'évolution intéressantes, avec une étude de faisabilité déjà réalisée pour envisager de nouvelles constructions ou logements. Ce bien constitue donc une opportunité rare d'investissement dans un emplacement recherché, alliant habitation, commerce et potentiel de valorisation foncière.

Atouts

• Emplacement stratégique à proximité du centre-ville et du quartier Libération
• Rentabilité immédiate avec des biens déjà loués
• Diversification locative sécurisante : habitation + commerce + stationnement
• Potentiel de développement avec parcelle constructible
• Etude de faisabilité architecturale disponible sur demande
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.