Immeuble commerce occupé - 293 m² - Nice

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Description

Découvrez cet ensemble immobilier de rapport idéalement situé au 11 Rue Michelet, dans le quartier prisé de Nice Libération. Ce bien unique vous offre une rentabilité immédiate grâce à des revenus locatifs générés par des logements et un local commercial. Il se compose de deux parties distinctes : un lot de copropriété de 92,52 m², subdivisé en trois logements actuellement loués (un appartement de 3 pièces de 49,45 m², un studio de 26,64 m² et un studio de 14,62 m²), et une parcelle indépendante de 200 m². Ce dernier abrite un local commercial exploité sous un bail 3/6/9, ainsi que quatre emplacements de stationnement. Avec un loyer mensuel total hors charges de 4 000 €, cet immeuble présente une diversification locative sécurisante. De plus, la parcelle offre un potentiel de développement intéressant, avec la possibilité de créer des logements supplémentaires. Une étude de faisabilité architecturale a déjà été réalisée, ouvrant la voie à des projets ambitieux. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans un emplacement stratégique, à proximité des commerces, du tramway et des attractions du centre-ville de Nice.

Atouts

• Emplacement recherché proche du centre-ville et du quartier Libération
• Rentabilité immédiate avec biens loués
• Diversification locative sécurisante (habitation + commerce + stationnement)
• Potentiel de valorisation foncière grâce à la parcelle constructible
• Local commercial actuellement exploité avec bail en cours
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.