Immeuble bureaux occupé - 176 m² - Val-Du-Layon

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Description

Au cœur du bourg de Val-du-Layon, cet ensemble immobilier de 176 m² réunit deux appartements et un local commercial, offrant plusieurs possibilités d’usage et de valorisation. Sa situation à proximité des commerces, des écoles et des services, ainsi que la visibilité du local sur une rue passante, constituent des atouts pour un projet patrimonial ou un investissement. Le premier logement est un appartement T4 en duplex de 75 m², situé au premier étage d’un immeuble ancien datant de 1930. Il comprend un séjour d’environ 27 m², un salon, deux chambres, un bureau, une salle de bains et des toilettes séparées. L’espace cuisine reste à aménager, permettant de le personnaliser. Exposé plein sud, le logement bénéficie d’une terrasse privative. Il dispose notamment d’un chauffage électrique individuel, d’une VMC et de la fibre optique. Le second appartement de 66 m² associe le cachet de l’ancien à une rénovation moderne. Sa pièce de vie de 31,6 m² se trouve au rez-de-chaussée ; deux chambres et une salle d’eau avec toilettes occupent l’étage. Une cour privative d’environ 40 m² complète ce logement. Le local commercial, lumineux et doté de deux accès, comprend une cuisine aménagée et des toilettes. Il peut accueillir différents projets professionnels, sous réserve des autorisations nécessaires. L’ensemble est proposé en un seul lot.

Atouts

• Ensemble mixte de 176 m² : deux appartements et un local commercial
• Appartement T4 en duplex de 75 m² avec terrasse privative
• Appartement de 66 m² avec cour privative d’environ 40 m²
• Local commercial lumineux avec deux accès sur une rue passante
• Emplacement au cœur du bourg, proche des commerces, écoles et services
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.