Immeuble commerce libre - 600 m² - Saint-Denis

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Description

En plein cœur de Saint-Denis, sur l’artère commerçante principale, cet ensemble immobilier de 600 m² comprend 17 appartements, du studio au T4, répartis dans une copropriété organisée autour d’une cour intérieure. La gare de Saint-Denis (RER D) se trouve à environ 700 mètres et la station Basilique de Saint-Denis (métro ligne 13) à quelque 510 mètres, offrant des liaisons pratiques vers Paris et les principaux pôles de transport. Les parties communes ont bénéficié d’un programme de rénovation important, portant notamment sur les façades, les toitures et charpentes, les fenêtres en double vitrage, les colonnes d’eau et d’électricité, la ventilation ainsi que l’entrée, la cour, les escaliers et les paliers. Le montant annoncé des travaux dépasse 1,2 million d’euros, auxquels s’ajoutent plus de 200 000 euros d’études, d’assurances et de maîtrise d’œuvre. Les appartements proposés disposent également de rénovations intérieures soignées, avec sols aspect bois, murs blancs, électricité et radiateurs neufs, salles d’eau équipées, cuisines aménagées et fenêtres en double vitrage. Destiné à un projet d’investissement, l’ensemble présente un potentiel locatif attractif : les rendements bruts estimés sont annoncés supérieurs à 9 % selon les loyers et prix retenus. La copropriété compte 17 lots et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Les charges sont notamment limitées par l’absence d’ascenseur et de gardien, ainsi que par le chauffage électrique et les compteurs d’eau individuels. Dossier détaillé et conditions de commercialisation disponibles sur demande.

Atouts

• Ensemble résidentiel de 17 appartements, du studio au T4
• Adresse centrale sur l’artère commerçante principale de Saint-Denis
• Parties communes rénovées, avec plus de 1,2 M€ de travaux annoncés
• Appartements rénovés avec cuisines aménagées et double vitrage
• Rendements locatifs bruts estimés supérieurs à 9 %
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.