Immeuble bureaux libre - 288 m² - Dol-De-Bretagne

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Description

Au cœur du centre-ville de Dol-de-Bretagne, à proximité de la mairie et des commerces, cet immeuble de 288 m² offre une configuration adaptée à un projet mixte. Entièrement rénové, du gros œuvre aux aménagements intérieurs, il a été restauré dans le respect de son architecture et des prescriptions des Bâtiments de France. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial comprenant un vaste espace de réception, un laboratoire, un bureau ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Il bénéficie également d’un jardin privatif exposé plein sud, situé à l’arrière du bâtiment. Aux étages, une plateforme d’environ 200 m² répartie sur deux niveaux d’environ 100 m² chacun présente un potentiel d’aménagement, notamment pour la création d’un ou plusieurs logements. L’accès indépendant depuis la rue commerçante et le permis de construire autorisant un accès distinct pour la partie habitation, avec la possibilité de créer un escalier extérieur, permettent d’envisager une séparation des usages et un accès à un jardin distinct de celui du commerce. Ce bien rare conviendra à un investisseur ou à un commerçant souhaitant associer activité professionnelle et projet résidentiel. Le diagnostic énergétique mentionné est de classe B, avec une consommation indiquée de 198,5 kWh. Prix : 367 000 €, honoraires d’agence inclus.

Atouts

• Emplacement central, à proximité de la mairie et des commerces
• Immeuble entièrement rénové dans le respect des prescriptions des Bâtiments de France
• Local commercial avec laboratoire et jardin privatif exposé plein sud
• Environ 200 m² aux étages offrant un potentiel de création de logements
• Accès indépendant et permis de construire autorisant une séparation des usages
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.