Immeuble commerce libre - 119 m² - Argelès-Sur-Mer

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Description

Découvrez une opportunité d'investissement rare au cœur d'Argelès-sur-Mer, dans une copropriété intimiste de seulement trois lots. Ce bien de 114,3 m² loi Carrez (119,2 m² au sol) a été divisé pour créer trois logements distincts, offrant ainsi une solution locative innovante et attrayante. Chaque logement bénéficie d'un accès à un jardin partagé de plus de 100 m², un atout considérable pour les futurs occupants. Le projet envisage la réalisation d'un T2 d'environ 23 m², d'un autre T2 d'environ 36 m² avec balcon, ainsi qu'un T3 spacieux de 58 m² avec solarium. Cette configuration permet de proposer une offre locative qualitative, bien au-dessus des standards habituels, tout en garantissant des loyers compétitifs et défendables. La rentabilité brute estimée à environ 7,3 % sur un investissement total prévisionnel de 325 250 euros, incluant des travaux prévus de 60 250 euros, souligne l'intérêt financier de ce projet. En outre, le bien se présente dans un état général très satisfaisant et bénéficie d'une gestion bénévole, sans procédures en cours, ce qui rassure tout investisseur. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien au potentiel locatif inégalé dans un emplacement central.

Atouts

• Opportunité d'investissement rare dans le centre d'Argelès-sur-Mer
• Configuration en 3 logements avec accès à un jardin partagé
• Rentabilité brute estimée à 7,3%
• État général excellent, sans procédures en cours
• Loyers compétitifs et attractifs pour les occupants
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.