Immeuble bureaux occupé - 331 m² - Lesquin

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Description

Situé au 3 rue du Huit Mai à Lesquin, cet immeuble mixte de 331 m² constitue une opportunité d’investissement avec un commerce et un logement actuellement loués. Il génère un loyer de 1 940 € hors charges par mois, soit 23 280 € hors charges par an. La taxe foncière et l’assurance sont remboursées par le locataire. Le prix de vente est de 350 000 €. Le rez-de-chaussée accueille un local professionnel de 186 m² exploité par une boulangerie-pâtisserie artisanale. Il comprend un magasin de 25 m² avec vitrine et accès aux normes PMR, des laboratoires, des chambres froides, des réserves, une zone de plonge ainsi que des espaces dédiés au personnel. Un grenier avec plancher béton offre un espace de stockage complémentaire. Le logement de 145 m², réparti sur trois niveaux et doté d’un DPE C, propose une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon, cinq chambres, un bureau, une salle de bain et une salle d’eau avec WC. Une cave complète l’ensemble. L’immeuble est annoncé en très bon état, avec des menuiseries remplacées, une installation électrique remise aux normes et un adoucisseur d’eau. Deux compteurs électriques distincts séparent les usages commercial et résidentiel. Un jardin privatif et un accès latéral carrossable facilitent le stationnement et les livraisons.

Atouts

• Immeuble mixte de 331 m² : commerce et habitation
• Ensemble entièrement loué, avec 23 280 € de loyers annuels hors charges
• Boulangerie-pâtisserie artisanale en place
• Logement de 145 m² avec cinq chambres et DPE C
• Travaux récents, compteurs électriques séparés et accès carrossable
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.