Immeuble bureaux occupé - 350 m² - Montluçon
03100 MontluçonPrix de vente
503 500 €
Loyers annuels
42 000 €
Rendement brut
0.08%
Charges/an
6 135 €
Description
Découvrez cet immeuble d'exception situé au cœur de Montluçon, construit en 1900 et en excellent état. Avec une superficie totale de 350 m², cet immeuble propose un agencement idéal pour un projet mixte. Au rez-de-chaussée et au premier étage, vous trouverez des espaces à usage commercial, parfaits pour une activité professionnelle dynamique. Les deuxième et troisième étages, dont ce dernier est mansardé, sont dédiés à l'habitation, offrant un cadre de vie agréable et confortable. Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, facilitant la vie citadine. Actuellement loué, il génère des revenus annuels de 42 000 € HT, ce qui en fait un investissement intéressant. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un bien alliant fonctionnalité et charme.
Atouts
- Emplacement central à Montluçon
- Immeuble en excellent état, construit en 1900
- Espaces mixtes : commercial et résidentiel
- Revenus locatifs de 42 000 € HT par an
- Proche des commodités : commerces, écoles et transports
- DPE : D
Surface
350 m²
Lots
1
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 503 500 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 42 000 € |
| Loyers mensuels | 3 500 €/mois |
| Charges annuelles | 6 135 € |
| Rendement brut | 0.08 % |
| Prix au m² | 1 439 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
402 800 €
Coût total des intérêts
157 859 €
2 336 €
sur 20 ans
7.8 %
cash-on-cash annuel
+653 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
