Immeuble bureaux occupé - 215 m² - La Calmette

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Description

Situé au cœur de La Calmette, cet immeuble mixte de 215 m² offre une opportunité d'investissement unique pour les professionnels du secteur immobilier. À proximité immédiate de Nîmes et Alès, cet ensemble se compose d'un local commercial d'environ 200 m² actuellement exploité en tant que restaurant, ainsi que d'espaces de bureaux et d'habitations potentielles. Le bureau, qui peut être réaménagé en appartement de type F2, dispose d'une terrasse de 20 m², tandis qu'un plateau de 56 m² au second étage peut également être transformé en logement. Le restaurant, avec un bon chiffre d'affaires, est un atout majeur, et son fonds de commerce peut être acquis séparément. Ce bien offre de multiples possibilités : maintenir le locataire exploitant pour un revenu locatif immédiat, ou réorganiser complètement l'immeuble selon votre projet. Les étages présentent un fort potentiel de transformation en logements, optimisant ainsi la rentabilité locative. Ce bien rare combine rendement immédiat et potentiel de valorisation significatif, faisant de cet investissement une opportunité à ne pas manquer.

Atouts

• Emplacement central avec forte visibilité
• Activité commerciale en cours avec revenus locatifs existants
• Possibilité de création de plusieurs logements
• Fort potentiel de division et d'optimisation
• Faible taxe foncière : 1 255 €/an
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.