Immeuble mixte occupé - 150 m² - Melun

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Description

Situé au 19 rue Saint-Aspais, en centre-ville de Melun, cet immeuble mixte de 150 m² réunit un local commercial et deux logements, offrant une configuration adaptée à un investissement diversifié. Le rez-de-chaussée comprend un local de restauration de 38 m², complété par un sous-sol attenant de 18 m² à usage de réserve ou de stockage. Il bénéficie d’une entrée indépendante et d’un système d’extraction professionnel indiqué comme conforme aux normes de restauration. Au premier étage, un appartement T2 de 49 m² dispose d’un séjour avec cuisine, d’une chambre et d’une terrasse privative. Les deuxième et troisième étages accueillent un appartement T3 en duplex de 55 m², composé d’un séjour, de deux chambres, d’une cuisine et d’un espace comprenant une salle d’eau et une seconde salle d’eau partielle. Les loyers mensuels estimés communiqués sont de 2 200 € pour le local commercial, 800 € pour le T2 et 950 € pour le duplex, soit un total indicatif de 3 950 € par mois, ou 47 400 € par an. Ces montants sont des estimations et restent à vérifier. Proposé à 565 000 €, honoraires inclus, l’immeuble offre une combinaison de surfaces commerciales et résidentielles dans un emplacement central.

Atouts

• Immeuble mixte en centre-ville de Melun
• Local de restauration avec extraction professionnelle
• Deux logements, dont un T2 avec terrasse
• Trois espaces indépendants à usage commercial et résidentiel
• Loyers estimés à 47 400 € par an, à vérifier
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.