Immeuble mixte occupé - 150 m² - Melun

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Description

Découvrez cette rare opportunité d'investissement au cœur de Melun, avec un immeuble de rapport à usage mixte, combinant activités commerciales et résidentielles. D'une superficie de 150 m², cette propriété est idéalement située en centre-ville, offrant ainsi une excellente visibilité et un fort potentiel locatif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial de 38 m² dédié à la restauration, accompagné d'un sous-sol de 18 m² pour le stockage, générant un loyer annuel de 26 400 €. Les étages supérieurs abritent un appartement T2 lumineux avec terrasse, ainsi qu'un duplex T3, garantissant un revenu locatif complémentaire de 21 000 € par an. Ce mélange harmonieux d'espaces commerciaux et résidentiels permet une diversification des revenus, essentielle pour une gestion optimale. Avec des équipements répondant aux normes de restauration, ce bien est prêt à accueillir une activité dynamique. Que vous soyez un investisseur à la recherche de nouvelles opportunités ou un gestionnaire immobilier expérimenté, ce bien représente un choix judicieux pour élargir votre portefeuille ou développer un projet commercial.

Atouts

• Local commercial avec extraction professionnelle
• Mixité commerciale et résidentielle pour une stabilité des revenus
• Centre-ville de Melun, zone à forte demande locative
• Trois lots indépendants pour une gestion flexible
• Potentiel d'amélioration des loyers et valorisation à long terme
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.