Immeuble d'habitation libre - 127 m² - Bordeaux

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Description

Situé au 44 rue Pelleport, dans le secteur Sacré-Cœur à Bordeaux, cet immeuble en pierre de 127 m² constitue une opportunité de rénovation et de valorisation. Détenu en monopropriété, il comprend actuellement deux appartements répartis sur deux niveaux et nécessite une rénovation complète. Sa configuration permet d’envisager, sous réserve des autorisations nécessaires, la création de quatre logements indépendants d’environ 28 à 35 m² chacun. Un jardin au rez-de-chaussée complète l’ensemble. Le projet offre la possibilité de repenser les espaces, de moderniser les équipements et d’améliorer la performance énergétique du bâtiment, dont le DPE actuel est classé F. À titre indicatif, l’annonce estime le budget des travaux à 195 915 €, sur la base de 1 500 €/m², et les frais d’acquisition à 35 520 €. Le coût global prévisionnel serait ainsi de 675 435 €, pour un prix de vente de 444 000 €. Sur la base d’une hypothèse locative de 24,80 €/m² par mois, les revenus potentiels sont évalués à 3 239 € mensuels, soit 38 867 € annuels, et à une rentabilité brute prévisionnelle de 5,75 %, travaux et frais inclus. Ces projections restent indicatives et dépendent notamment de la faisabilité du projet, des autorisations et des conditions de location. Un bien à étudier pour un projet patrimonial ou une revente après rénovation.

Atouts

• Immeuble en pierre en monopropriété
• 127 m² à rénover intégralement
• Création de quatre logements envisagée, sous réserve d’autorisations
• Jardin au rez-de-chaussée
• Rentabilité brute prévisionnelle annoncée de 5,75 %
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.