Immeuble mixte occupé - 480 m² - Bordeaux

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Description

À Bordeaux, au cœur de la dynamique Rue Sainte Catherine, cet immeuble mixte de 480 m² se présente comme une opportunité rare pour les investisseurs et les entrepreneurs. L'immeuble se compose de six lots, dont un spacieux local commercial de 180 m² au rez-de-chaussée, actuellement loué avec un bail commercial jusqu'en 2025 et générant un revenu attractif de 3 500 € HT/HC par mois. Les trois niveaux supérieurs offrent une surface habitable d'environ 250 m², comprenant un studio, trois appartements de type 2 et un appartement de type 3, parfaits pour répondre à la demande locative croissante dans ce secteur prisé. En outre, l'immeuble, construit en pierre, possède un potentiel de développement extensif grâce à une 'dent creuse' qui permettrait d'y ajouter des places de parking ou d'autres commodités. Situé à proximité immédiate des transports en commun, notamment des stations de tramway 'Victoire' et 'Musée d'Aquitaine', cet emplacement premium garantit à la fois une excellente visibilité et un fort flux de clientèle. Ce bien représente un investissement de choix dans un quartier en pleine expansion.

Atouts

• Emplacement central, à deux pas de la Rue Sainte Catherine
• Local commercial loué avec un revenu stable
• Potentiel de développement avec 'dent creuse'
• Proximité immédiate des transports en commun
• Immeuble en pierre, style architectural recherché
• DPE : D

Informations financières

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