Immeuble mixte occupé - 480 m² - Bordeaux

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Description

À Bordeaux, au cœur de la rue Sainte Catherine, découvrez cet immeuble mixte d'exception de 480 m², idéalement situé à proximité des commerces et des transports. Cet immeuble se compose de six lots, dont un vaste local commercial de 180 m², actuellement loué jusqu'en octobre 2025 avec un loyer attractif de 3 500 € HT/HC. Les cinq logements, comprenant un studio, trois appartements de type 2 et un spacieux type 3, s'étendent sur trois niveaux et offrent une surface habitable d'environ 250 m². L'immeuble, d'architecture en pierre, se distingue par sa situation en angle de rue, offrant ainsi une belle luminosité et un accès facile. De plus, une opportunité unique se présente avec une 'dent creuse' qui permettrait d'envisager un projet de construction supplémentaire, intégrant des places de parking et des locaux pour les poubelles et les vélos au rez-de-chaussée. Cet emplacement de choix en fait une offre rare sur le marché, parfaitement adaptée pour un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel.

Atouts

• Emplacement premium au cœur de Bordeaux
• Local commercial de 180 m² loué jusqu'en 2025
• Cinq appartements résidentiels diversifiés
• Opportunité de construction supplémentaire
• Immeuble d'angle avec une belle visibilité
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.