Immeuble commerce occupé - 480 m² - Bordeaux

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Description

Situé au cœur de Bordeaux, sur la rue Sainte-Catherine, cet immeuble ancien de caractère bénéficie d’un emplacement central et d’une configuration mixte, adaptée à un projet d’investissement patrimonial. D’une surface totale d’environ 480 m², il comprend un local commercial de 180 m² en rez-de-chaussée ainsi que quatre appartements répartis sur les premier et deuxième étages, représentant environ 300 m². Les logements sont vendus libres de toute occupation, tandis que le local commercial est actuellement loué et génère un loyer annuel de 42 000 € hors charges et hors taxes. La taxe foncière s’élève à 8 900 €. L’immeuble est détenu en monopropriété et ne comporte pas de copropriété, un atout pour la gestion et la conduite d’un projet global. Des travaux sont à prévoir, offrant la possibilité de valoriser le bâti et d’adapter les espaces selon les objectifs de l’acquéreur. Ce bien d’angle, situé dans un secteur recherché du centre-ville, présente ainsi un potentiel de repositionnement et de valorisation, sous réserve de l’étude des travaux nécessaires. Prix de vente : 1 600 000 € net vendeur, vente directe par le propriétaire.

Atouts

• Emplacement en hypercentre, rue Sainte-Catherine
• Immeuble mixte de 480 m² avec local commercial et quatre appartements
• Local commercial loué : 42 000 € annuels hors charges et hors taxes
• Quatre appartements vendus libres de toute occupation
• Monopropriété sans copropriété, travaux à prévoir
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.