Immeuble commerce occupé - 704 m² - Paris

1/1

Description

Situé au 1 rue Thibaud, à Paris, cet immeuble de 704 m² est proposé au prix de 1 700 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Il comprend deux commerces en rez-de-chaussée et des logements répartis sur les trois étages supérieurs : quatre T2, quatre T3 et quatre studios. Plusieurs appartements disposent d’espaces extérieurs, avec de grandes terrasses pour certains logements et des balcons pour les T3 du deuxième étage. L’ensemble bénéficie également de six places de stationnement, de neuf box, dont deux loués à des tiers, ainsi que d’un local à vélos. La résidence est sécurisée par deux portails électriques et équipée de caméras dans le parking et les parties communes du rez-de-chaussée. L’immeuble est présenté comme bien entretenu et ses diagnostics de performance énergétique sont annoncés entre C et D, établis en septembre 2024. Les revenus locatifs mensuels indiqués s’élèvent à 11 820 €, dont 1 020 € de charges. Les loyers des deux commerces sont soumis à la TVA et annoncés à 860,06 € HT et 1 000 € HT. La taxe foncière s’élève à 17 400 €. La description d’origine situe toutefois l’immeuble à Mantes-la-Jolie, tandis que l’adresse fournie indique Paris : cette localisation est à vérifier.

Atouts

• Ensemble mixte comprenant commerces et logements
• 12 logements : T2, T3 et studios
• Terrasses et balcons sur plusieurs appartements
• 6 places de stationnement et 9 box
• Résidence sécurisée avec portails électriques et caméras
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.