Immeuble commerce occupé - 350 m² - Niort

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Description

Situé au cœur du centre-ville de Niort, dans le Passage du Commerce, cet immeuble en pierre de taille développe environ 350 m² sur quatre niveaux, avec une façade sur passage et une façade arrière donnant sur cour. Il réunit des surfaces commerciales et des logements, offrant une configuration adaptée à un investissement locatif mixte. Le rez-de-chaussée comprend un local commercial d’environ 90 m² avec réserve, loué 1 800 € par mois selon les informations communiquées. Les étages accueillent trois appartements : deux T3 d’environ 65 m² et un T2 bis. Une terrasse complète le T3 du premier étage. Les logements sont également indiqués comme loués. Une cave voûtée en pierre d’environ 18 m² se trouve au sous-sol. Les loyers annoncés s’élèvent à 3 097 € par mois, soit 37 164 € par an. L’état général est décrit comme correct et entretenu, avec des travaux de rafraîchissement à prévoir. La toiture a été rénovée en 2024 et le remplacement de deux fenêtres est programmé. La façade commerciale est à revoir dans le cadre du plan façade municipal. La taxe foncière est de 3 870 € et le coût annuel de l’eau est estimé à 1 500 €. Prix de vente : 440 000 €.

Atouts

• Emplacement central dans le Passage du Commerce à Niort
• Immeuble mixte en pierre de taille sur quatre niveaux
• Revenus locatifs annoncés de 37 164 € par an
• Toiture rénovée en 2024
• Cave voûtée en pierre et terrasse au premier étage
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.