Immeuble d'habitation occupé - 146 m² - Bergerac

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Description

Situé au cœur de Bergerac, cet immeuble de rapport de 146 m² constitue une opportunité d’investissement avec des revenus locatifs immédiats. Il comprend quatre appartements, dont trois T2 réalisés en 2019 et un T3 à rafraîchir, ainsi que deux locaux commerciaux. L’ensemble des logements et des commerces est actuellement loué. Le T3 est occupé sans interruption depuis huit ans, tout comme les locaux commerciaux, témoignant d’une présence locative durable. Les loyers génèrent environ 37 000 € de revenus annuels. La taxe foncière s’élève à 4 476 €. La composition mixte de l’immeuble, associant logements et commerces, permet de diversifier les sources de revenus au sein d’un même actif. Les trois T2 récents apportent un atout supplémentaire, tandis que le T3 offre une possibilité de rafraîchissement. La toiture a été refaite il y a une vingtaine d’années. Implanté en centre-ville, le bien bénéficie d’un emplacement recherché à proximité des commodités de Bergerac. Son occupation complète et ses loyers en place permettent d’envisager une acquisition avec rendement locatif dès la prise de possession, sous réserve de vérification des baux et des charges. Le prix ayant été revu à la baisse, cet immeuble s’adresse aux investisseurs à la recherche d’un placement diversifié.

Atouts

• Immeuble mixte au centre-ville de Bergerac
• 4 appartements et 2 locaux commerciaux
• Ensemble actuellement loué
• 37 000 € de revenus locatifs annuels
• 3 T2 réalisés en 2019
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.