Immeuble d'habitation libre - 520 m² - Agen

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Description

Au cœur d’Agen, cet immeuble de caractère d’environ 520 m² offre un cadre remarquable et de beaux volumes. Il se compose de trois appartements : un T3 de 88 m² en rez-de-chaussée, avec deux chambres, ainsi que deux appartements de 136 m² aux premier et deuxième étages, chacun doté de quatre chambres. La luminosité, le cachet préservé et les volumes généreux confèrent à l’ensemble une identité authentique, adaptée à un projet patrimonial ou à une mise en valeur locative, sous réserve de l’étude des conditions d’occupation et de rentabilité. Un sous-sol comprenant une grande cave complète le bien, avec un accès au jardin. L’immeuble bénéficie d’un diagnostic de performance énergétique classé C et d’une classe climat C. Les dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard sont comprises entre 1 800 € et 2 470 €, abonnements inclus, selon les années 2021, 2022 et 2023. Le prix affiché est de 599 900 €, honoraires inclus, dont 4,15 % TTC à la charge de l’acquéreur. Le prix hors honoraires est de 576 000 €. Une opportunité à découvrir pour apprécier sur place le caractère et le potentiel de cet ensemble immobilier en centre-ville.

Atouts

• Immeuble de caractère en centre-ville d’Agen
• Trois appartements, dont deux de 136 m²
• Environ 520 m² de surface totale
• Grande cave en sous-sol avec accès au jardin
• DPE et classe climat C
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.