Immeuble bureaux libre - 472 m² - Tourcoing

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Description

Situé dans le secteur Brun Pain à Tourcoing, à proximité des commerces, des transports et des principaux axes, cet ensemble immobilier mixte de 472 m² offre de beaux volumes et plusieurs possibilités d’exploitation, d’aménagement ou de division, sous réserve des autorisations d’urbanisme. Il comprend au rez-de-chaussée un local commercial d’environ 250 m² avec espace de vente, bureau, sanitaires et réserve. Une cave d’environ 130 m² complète l’ensemble et peut servir au stockage ou accueillir des locaux techniques. La partie habitation se compose d’un appartement en duplex d’environ 130 m², avec cuisine, séjour, trois chambres, un bureau, deux salles d’eau et un WC. Un plateau brut d’environ 146 m², doté de six grandes fenêtres, offre un potentiel supplémentaire pour un projet d’aménagement. L’immeuble dispose de cinq places de stationnement privatives. La toiture a été réfectionnée et la chaudière remplacée en 2025. La taxe foncière s’élève à 4 471 €. Proposé au prix de 470 000 €, ce bien s’adresse notamment aux investisseurs, marchands de biens ou professionnels à la recherche d’un actif aux usages diversifiés et présentant des perspectives de valorisation. Une opportunité à étudier selon votre projet et les autorisations applicables.

Atouts

• Ensemble immobilier mixte avec local commercial et logement
• Local commercial d’environ 250 m²
• Appartement en duplex avec trois chambres et un bureau
• Plateau brut de 146 m² offrant un potentiel d’aménagement
• Toiture réfectionnée, chaudière remplacée en 2025 et cinq places de stationnement
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.