Immeuble bureaux partiel - 401 m² - Génissieux

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Description

Situé à Génissieux, à proximité immédiate de Romans-sur-Isère, cet ensemble immobilier mixte de 401 m² représente une opportunité d'investissement unique. Composé de trois lots, il offre une flexibilité d'exploitation inédite. Le premier lot est un restaurant spacieux de 201,50 m², équipé pour accueillir 55 convives et répondant aux normes d'accessibilité PMR. Sa cuisine grand format est entièrement aménagée, prête à fonctionner, et dispose d'une vaste terrasse, propice au développement des activités estivales. Le deuxième lot est un appartement T5 de 146 m², idéal pour un logement de fonction ou une location traditionnelle. Enfin, le troisième lot, un T3 de 54 m², peut être utilisé à diverses fins : habitation, bureaux ou même comme dépendance pour le personnel saisonnier. En acquérant cet immeuble, vous bénéficiez d'une synergie entre les murs et le fonds de commerce du restaurant, permettant de maîtriser vos coûts fixes tout en évitant les contraintes d'un bail commercial. De plus, l'emplacement bénéficie d'une excellente visibilité dans une zone dynamique. Aucun travaux lourds n'est à prévoir, rendant cet actif prêt à l'emploi. Un dossier financier et technique complet est disponible sur demande.

Atouts

• Ensemble immobilier mixte avec locaux commerciaux et résidentiels
• Restaurant de 201,50 m² avec terrasse et capacité de 55 places
• Logement de fonction T5 et logement loué T3
• Opportunité unique d'acquisition conjointe murs et fonds
• Emplacement stratégique avec excellente visibilité
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.