Immeuble bureaux occupé - 230 m² - Savigny-Sur-Orge

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Description

Découvrez cet immeuble d'angle situé à la croisée du boulevard Aristide-Briand et de la rue de Verdun, offrant une surface totale de 230 m² sur une parcelle de 339 m². Ce bien rare sur le secteur combine un espace commercial avec un bar-brasserie PMU/FDJ bien établi, 'Le Souvenir', qui attire une clientèle fidèle grâce à sa visibilité et sa renommée locale. En plus de l'activité commerciale, l'immeuble abrite deux logements indépendants : un studio de 25 m² et un appartement de 4 pièces de 80 m², tous deux générant des revenus locatifs intéressants. Le studio, avec son accès indépendant, peut être utilisé comme logement de fonction ou espace de bureau, tandis que l'appartement lumineux bénéficie de fenêtres de toit. À l'extérieur, un jardin avec terrasse couverte et deux garages complètent ce bien, offrant une flexibilité supplémentaire pour la location. La localisation stratégique, à proximité des gares de Juvisy et Savigny-sur-Orge, ainsi que l'accès rapide aux axes routiers majeurs, en font un investissement attractif, tant pour les investisseurs à la recherche de rendement que pour les exploitants souhaitant acquérir leurs murs. Un fort potentiel de développement foncier est également à envisager, augmentant l'attrait de cet immeuble sur le marché.

Atouts

• Emplacement stratégique à proximité des transports
• Bar-brasserie PMU/FDJ avec clientèle fidèle
• Deux logements indépendants générant des revenus locatifs
• Jardin et deux garages à louer séparément
• Fort potentiel de développement foncier
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.