Immeuble bureaux occupé - 230 m² - Savigny-Sur-Orge

1/1

Description

À Savigny-sur-Orge, à la limite de Juvisy, cet immeuble d’angle de 230 m² est implanté sur une parcelle de 339 m², à la rencontre du boulevard Aristide-Briand et de la rue de Verdun. Il réunit un commerce en rez-de-chaussée et deux logements indépendants, offrant une configuration adaptée à un investissement locatif diversifié ou à un exploitant souhaitant acquérir ses murs. Le local accueille le bar-brasserie « Le Souvenir », également point PMU et Française des Jeux. Il bénéficie d’une devanture vitrée visible sur le boulevard et comprend une cave ainsi qu’une réserve. Le bail commercial en cours est indiqué à 15 000 € par an. Côté habitation, un studio de 25 m² dispose d’un accès indépendant et communique également avec le commerce. Un appartement de quatre pièces, d’environ 80 m² avec trois chambres, possède son propre accès par l’arrière et est loué 950 € par mois. L’ensemble comprend aussi un jardin avec grande terrasse couverte et deux garages. Les logements et les annexes peuvent être valorisés séparément, sous réserve des conditions locatives applicables. Les gares de Savigny-sur-Orge et du Petit-Vaux se trouvent à environ 850 mètres ; le pôle de Juvisy, desservi par les RER C et D, ainsi que l’A6, la RN7 et l’aéroport d’Orly sont rapidement accessibles. Un potentiel de densification est évoqué, à confirmer par une étude de faisabilité au regard du PLU. Taxe foncière : 3 325 €.

Atouts

• Immeuble mixte d’angle avec double façade sur rue
• Bar-brasserie avec activité PMU et FDJ
• Deux logements indépendants et deux garages
• Jardin avec grande terrasse couverte
• Proximité des gares, de l’A6, de la RN7 et d’Orly
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.