Immeuble commerce libre - 387 m² - Viry-Châtillon

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Description

À Viry-Châtillon, à proximité du centre-ville et de deux gares, cet immeuble en monopropriété de 387 m² offre un important potentiel de réhabilitation et de valorisation. Libre de toute occupation, il constitue une véritable page blanche pour concrétiser un projet d’investissement, sous réserve de la réalisation des travaux nécessaires. La configuration autorisée par la mairie prévoit six lots : deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée et quatre appartements à l’étage. L’ensemble est actuellement à réhabiliter entièrement. L’immeuble s’organise autour d’une cour centrale accessible par un portail, qui dessert le bâtiment et deux dépendances. La cour pourrait également permettre d’aménager des stationnements privatifs. Des greniers aménageables offrent une possibilité complémentaire de création de surface, sous réserve des autorisations requises. À titre indicatif, les loyers estimés pour les six lots représentent un total annoncé de 5 400 € hors charges par mois, soit 64 800 € par an. Ces estimations restent à vérifier et ne constituent pas un rendement garanti, notamment au regard des travaux à prévoir. Situé à environ dix minutes à pied de la gare de Viry-Châtillon et quinze minutes de celle de Juvisy-sur-Orge, ce bien peut convenir à un investisseur, un marchand de biens ou un projet patrimonial. Prix : 449 000 €.

Atouts

• Immeuble en monopropriété de 387 m², libre de toute occupation
• Configuration autorisée de six lots : deux commerces et quatre appartements
• Cour centrale avec potentiel de stationnement privatif
• Greniers aménageables, sous réserve des autorisations nécessaires
• Loyers estimés à 5 400 € HC par mois, à vérifier et non garantis
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.