Immeuble commerce occupé - 188 m² - Niort

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Description

Situé au cœur de Niort, cet immeuble de caractère datant de 1850 offre une surface totale d’environ 188 m² répartie sur deux niveaux, ainsi qu’une cave et une pièce à l’arrière. En bon état général et doté d’un bon classement énergétique, il conserve le charme de l’ancien, notamment grâce à ses poutres apparentes. L’ensemble comprend cinq appartements de 21,50 m², 22,35 m², 36 m², 23 m² et 32 m², ainsi qu’un local commercial de 53 m² donnant sur un passage très fréquenté. Cette configuration mixte, associant logements et activité commerciale, constitue un atout pour diversifier les usages et les revenus. Les loyers annuels annoncés s’élèvent à 34 020 €, soit un rendement brut indicatif d’environ 8,95 % au regard du prix de vente de 380 000 €. Implanté dans un quartier calme, l’immeuble bénéficie d’une proximité immédiate avec les commodités et les services du centre-ville. Son cachet, sa composition et ses revenus locatifs déclarés en font une opportunité d’investissement à étudier au cœur de Niort.

Atouts

• Immeuble mixte de 188 m² en hyper-centre de Niort
• Cinq appartements et un local commercial de 53 m²
• Revenus locatifs annuels annoncés de 34 020 €
• Rendement brut indicatif d’environ 8,95 % au prix affiché
• Bâtiment de caractère avec poutres apparentes, cave et pièce arrière
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.