Immeuble commerce libre - 176 m² - Mont-Dore

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Description

Au cœur du centre-ville du Mont-Dore, cet immeuble rénové de 176 m² se compose de trois appartements répartis sur trois niveaux : un T3 en rez-de-chaussée, un T4 au premier étage et un T3 au deuxième étage. Classés 3 étoiles, les logements sont prêts à être exploités, notamment en location saisonnière, sans travaux immédiats annoncés. Les appartements des étages disposent d’entrées indépendantes, ce qui permet d’envisager différentes modalités d’occupation ou de location, tandis que le rez-de-chaussée peut être occupé séparément. Il comprend également une véranda et une courette d’environ 10 m² exposée au sud. Traversants et lumineux, les logements bénéficient d’une exposition sud-ouest et nord-est ainsi que de vues sur les montagnes environnantes. L’emplacement constitue un atout majeur : la cure thermale se trouve à environ 150 mètres, les commerces et restaurants sont accessibles à proximité, et une navette gratuite vers les pistes passe à quelques pas. La station de ski du Mont-Dore est située à environ 4 km. Un grand parking gratuit se trouve également à proximité. Des travaux d’amélioration de l’isolation peuvent être envisagés afin d’optimiser le confort et la performance du bâtiment. Une opportunité pour un projet d’investissement locatif ou une occupation combinant résidence principale et locations, dans un cadre touristique recherché au cœur du massif du Sancy.

Atouts

• Immeuble de 176 m² composé de trois appartements : deux T3 et un T4
• Logements classés 3 étoiles et prêts à être exploités
• Entrées indépendantes pour les appartements des étages
• À environ 150 m de la cure thermale et à proximité du centre-ville
• Navette gratuite vers les pistes à quelques pas et station à environ 4 km
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.