Immeuble commerce occupé - 1700 m² - Forbach

1/1

Description

Nous vous présentons un immeuble de rapport exceptionnel situé au cœur de Forbach, offrant une surface totale d'environ 1 700 m². Cet actif, composé de 17 lots, se distingue par sa rentabilité attractive de 8,8 %, avec des revenus locatifs immédiats. La propriété est idéalement localisée sur la Place du Marché, dans un quartier dynamique récemment réaménagé. L'immeuble dispose de deux accès indépendants : l'entrée principale sur la place et un accès secondaire par la Rue Nationale, facilitant ainsi la gestion des différents espaces. Au rez-de-chaussée, vous trouverez 5 cellules commerciales et, au premier étage, un cabinet médical, tous bénéficiant d'une forte visibilité et d'un important flux piéton. La partie résidentielle comprend 11 appartements rénovés, allant de F2 à F5, offrant des surfaces spacieuses et modernes. Chaque appartement est équipé de cuisines neuves, de salles de bain rénovées et d'un bon confort thermique. Avec un loyer annuel actuel d'environ 138 000 €, ce bien représente une opportunité d'investissement rare, avec un potentiel d'augmentation des loyers permettant d'atteindre une rentabilité proche de 10 % d'ici 2029.

Atouts

• Emplacement central recherché
• 17 lots locatifs générateurs de revenus
• 6 commerces en emplacement n°1
• Revenus locatifs sécurisés
• Faible vacance locative
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.