Immeuble commerce libre - 120 m² - Bordeaux

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Description

Situé dans le secteur recherché de Nansouty–Capucins à Bordeaux, cet immeuble en pierre développe environ 120 m² Carrez répartis sur deux niveaux et comprend cinq appartements. Vendu libre de toute occupation et non meublé, il offre une base intéressante pour un projet de rénovation et de valorisation patrimoniale, notamment dans le cadre d’une opération d’investissement ou d’achat-revente. L’immeuble dispose également d’espaces communs bien délimités et d’une cave d’environ 30 m². Un espace dédié aux vélos et un espace poubelles pourraient être aménagés, sous réserve des possibilités techniques et des règles d’urbanisme applicables. Une rénovation complète est à prévoir : les menuiseries sont à remplacer, l’électricité et le chauffage sont à revoir, et la toiture doit être vérifiée. Ces travaux permettront de repenser les logements et les parties communes selon le projet envisagé. Le bien pourrait être éligible à certains dispositifs d’aide à la rénovation, sous réserve de vérification des critères applicables. Une opportunité à étudier pour un acquéreur souhaitant créer de la valeur dans un quartier bordelais bien situé.

Atouts

• Immeuble en pierre dans le secteur Nansouty–Capucins
• Cinq appartements répartis sur deux niveaux
• Vendu libre de toute occupation
• Cave d’environ 30 m² et espaces communs
• Potentiel de valorisation après rénovation complète
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.