Immeuble bureaux occupé - 150 m² - Auxerre

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Description

À Auxerre, dans le centre-ville historique, cet immeuble de 150 m² constitue une opportunité d'investissement rare. Situé au cœur d'une rue commerçante animée, il se compose au rez-de-chaussée d'un local de bureau actuellement loué à une profession juridique, générant un loyer annuel de 5 160 € HT. Ce local comprend un accueil, un bureau, des toilettes et un débarras. Le locataire prend également en charge une partie des charges, avec un remboursement de 856 € pour la taxe foncière et les ordures ménagères. À l'arrière, un couloir d'accès mène à un dégagement et à un escalier qui dessert le premier étage, où se trouve une surface de 45 m² à aménager, offrant la possibilité de créer deux studios. Au deuxième étage, un grenier mansardé attend d'être transformé en deux studios ou un appartement F2. Cet immeuble dispose également d'une cave voûtée. Le potentiel locatif total pourrait atteindre 21 000 € HT/HC par an. De plus, des travaux d'aménagement, éligibles au dispositif de défiscalisation MALRAUX, sont à prévoir avec un budget estimé entre 160 000 et 180 000 €.

Atouts

• Local commercial déjà loué avec un rendement immédiat
• Possibilité d'aménagement en plusieurs logements
• Centre-ville historique, rue commerçante
• Cave voûtée offrant un charme supplémentaire
• Éligibilité aux dispositifs de défiscalisation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.