Immeuble commerce libre - 98 m² - Aubière

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Description

Découvrez cet immeuble à rénover situé au cœur d'Aubière, à proximité immédiate des commerces et transports, ainsi que de Clermont-Ferrand. Ce bien rare constitue une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant réaliser un projet à forte valeur ajoutée. Développé sur plusieurs niveaux, cet ensemble immobilier offre environ 98 m² habitables, avec un potentiel d'aménagement complémentaire de 36 m² de combles. Une grange attenante de 73 m² au sol vient enrichir ce bien, représentant un véritable levier de valorisation. La configuration actuelle permet d'envisager la création de deux à trois appartements après rénovation, répondant ainsi à la demande locative soutenue sur le secteur d'Aubière. L'immeuble se compose d'un rez-de-chaussée avec garage et espace cave, un premier étage avec cuisine et pièce de vie donnant sur une terrasse sans vis-à-vis, et deux chambres au deuxième étage. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant à l'acquéreur la possibilité de repenser intégralement le projet selon sa stratégie patrimoniale ou locative. Ce bien représente un investissement prometteur dans une zone en forte demande.

Atouts

• Emplacement recherché aux portes de Clermont-Ferrand
• Forte demande locative sur le secteur
• Potentiel de création de plusieurs logements
• Terrasse sans vis-à-vis
• Grange de 73 m² offrant de nombreuses possibilités d'exploitation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.