Immeuble commerce libre - 152 m² - Bagnères-De-Luchon

1/1

Description

En hypercentre de Bagnères-de-Luchon, à seulement 50 mètres des Allées d’Étigny, cet ensemble immobilier rénové de 152 m² offre une configuration rare et polyvalente. Commerces, restaurants et terrasses sont accessibles à pied, tandis que le bien bénéficie d’un environnement calme et préservé. L’ensemble comprend deux logements indépendants, entièrement rénovés et prêts à l’usage. Au premier étage, un T3 traversant d’environ 70 m², lumineux et fonctionnel, dispose d’une cuisine équipée, d’un espace buanderie et rangement ainsi que d’un coin dédié au télétravail. Au rez-de-chaussée, un T2 d’environ 50 m² bénéficie d’une entrée indépendante et d’une grande vitrine. Il est complété par un sous-sol aménagé d’environ 55 m², avec salle d’eau, offrant un espace supplémentaire pour les loisirs, le rangement ou la détente. Trois salles d’eau sont réparties dans l’ensemble. Cette propriété peut convenir à une résidence principale ou secondaire, à l’accueil de proches ou à un projet locatif saisonnier ou pour curistes. Le rez-de-chaussée peut également se prêter à une activité professionnelle ou commerciale, sous réserve des autorisations et du changement de destination requis. La rénovation soignée, l’indépendance des espaces et l’emplacement central en font un bien aux usages multiples. Faibles charges de copropriété.

Atouts

• Emplacement privilégié à 50 m des Allées d’Étigny
• Deux logements indépendants entièrement rénovés
• Sous-sol aménagé d’environ 55 m² avec salle d’eau
• Grande vitrine et accès indépendant au rez-de-chaussée
• Faibles charges de copropriété
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.