Immeuble commerce occupé - 200 m² - Rouen

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Description

À vendre : immeuble de rapport entièrement rénové, situé au cœur de Rouen, au 96 Rue d'Elbeuf. Ce bien rare, livré avec ses locataires en place, offre une opportunité d'investissement immédiat avec des loyers déjà encaissables. Rénové en juin 2024, cet immeuble ne nécessite aucun travaux. La toiture, l'isolation, l'électricité, la plomberie ainsi que les vitrines ont été entièrement refaites, garantissant un investissement sans mauvaise surprise. L'immeuble se compose d'un local commercial au rez-de-chaussée de 140 m², actuellement loué à un restaurant pour un revenu mensuel de 2 220 € TTC, ainsi que de deux appartements résidentiels. Le premier étage abrite un appartement de 32 m², loué 690 € TTC, tandis que le second étage propose un appartement de 27 m², générant un loyer de 550 € TTC. Les revenus locatifs annuels s'élèvent à 41 520 €, offrant un rendement brut attractif d'environ 10,6 %. Situé dans le quartier animé de Saint-Sever, à proximité du Jardin des Plantes et du centre commercial, cet emplacement stratégique assure une demande locative pérenne. Prix de vente : 390 000 € net vendeur.

Atouts

• Immeuble rénové en 2024, aucun travaux à prévoir
• Revenus locatifs stables avec locataires en place
• Rendement brut d'environ 10,6 %
• Emplacement privilégié dans un quartier dynamique
• Diversification entre local commercial et appartements résidentiels
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.