Immeuble commerce occupé - 280 m² - Châteauroux

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Description

À Châteauroux, cet immeuble de rapport de 280 m² est proposé au prix de 369 000 €. Rénové au cours des deux dernières années, il comprend trois appartements de type F3 et un local commercial actuellement exploité en restaurant. L’ensemble est entièrement loué et génère des revenus locatifs de 3 170 € par mois, soit 38 040 € par an. Sur la base du prix affiché, la rentabilité locative brute annoncée est d’environ 10,3 %. Les loyers mensuels des appartements sont respectivement de 630 €, 630 € et 610 €, tandis que le local commercial est loué 1 300 € par mois. Cette configuration mixte, associant logements et commerce, permet de diversifier les sources de revenus et offre une perception locative immédiate à l’acquéreur. Les travaux récents constituent un atout supplémentaire, même si un examen du bien et des éléments justificatifs reste recommandé avant tout engagement. Un potentiel d’évolution est également évoqué avec la possibilité de créer un appartement F3 supplémentaire, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Situé avenue de Tours, cet immeuble s’adresse aux investisseurs recherchant un actif déjà loué, des revenus en place et une perspective de valorisation à étudier.

Atouts

• Immeuble mixte de 280 m² : trois appartements et un local commercial
• Entièrement loué, avec 3 170 € de loyers mensuels annoncés
• Rentabilité brute annoncée d’environ 10,3 %
• Rénovation réalisée au cours des deux dernières années
• Potentiel de création d’un appartement F3 supplémentaire, sous réserve de faisabilité
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.