Immeuble commerce occupé - 176 m² - Villeneuve-Sur-Lot

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Description

Situé au cœur de Villeneuve-sur-Lot, cet immeuble de rapport d'une surface totale d'environ 176 m² représente une opportunité unique pour les investisseurs. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial de 42,06 m², complété par une réserve de 22,83 m², idéalement placé dans la rue la plus commerçante de la ville. Ce local offre un potentiel locatif attractif, avec un revenu estimé à 600 € par mois. Les deux étages supérieurs, d'une surface totale d'environ 111 m², sont à rénover et peuvent être transformés en 2 à 3 appartements, permettant ainsi de générer des revenus locatifs supplémentaires compris entre 700 et 1000 €. L'accès indépendant par une ruelle à l'arrière du bâtiment facilite cette réhabilitation. Avec une population de 23 000 habitants à proximité, cet emplacement stratégique assure une visibilité maximale et une attractivité commerciale. Ne manquez pas cette occasion de diversifier votre portefeuille immobilier dans une ville dynamique.

Atouts

• Emplacement numéro 1 dans la rue commerçante
• Potentiel locatif brut estimé à 1 300 € par mois
• Accès indépendant pour réhabilitation des étages
• Surface totale de 176 m²
• Opportunité d'investissement avec possibilité de transformation
• DPE : D

Informations financières

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