Immeuble commerce libre - 163 m² - Dinan

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Description

À vendre, un immeuble de caractère idéalement situé en plein cœur du centre historique de Dinan, offrant une opportunité d'investissement unique. Ce bien, avec une surface de 163 m², se compose d'un local commercial au rez-de-chaussée, bénéficiant d'une excellente visibilité, parfait pour une activité commerciale ou pour générer un revenu locatif immédiat. Les étages supérieurs proposent quatre plateaux à aménager, offrant un potentiel de transformation significatif, avec la possibilité de créer deux appartements et un duplex, optimisant ainsi la rentabilité de l'immeuble. Les travaux lourds, incluant la structure, la charpente et la maçonnerie, ont déjà été effectués, et des améliorations telles que le remplacement des fenêtres et de la toiture ont été réalisées. Les aménagements intérieurs restent à finaliser, offrant une flexibilité de conception aux futurs acquéreurs. Ce bien est également éligible au dispositif Denormandie, assurant des avantages fiscaux attractifs pour un projet locatif avec rénovation. Ne laissez pas passer cette occasion rare sur le marché dinannais, alliant emplacement privilégié, fort potentiel et cadre architectural de qualité.

Atouts

• Emplacement central dans le cœur historique de Dinan
• Local commercial avec bonne visibilité
• Fort potentiel de transformation avec possibilité de créer des appartements
• Travaux lourds déjà réalisés : structure, charpente, maçonnerie
• Éligible au dispositif Denormandie pour des avantages fiscaux
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.