Immeuble commerce libre - 162 m² - Dinan

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Description

Au cœur du centre historique de Dinan, à proximité immédiate de la place du Marché, cet immeuble de 162 m² associe un local commercial et un appartement en duplex, avec des accès indépendants. Le rez-de-chaussée accueille une cellule commerciale d’environ 46 m², complétée par une cave. À l’étage, l’appartement d’environ 116 m² propose, au premier niveau, une vaste pièce de vie réunissant séjour et cuisine, ainsi qu’un WC indépendant. Le niveau supérieur comprend trois chambres, une salle de bains avec WC et une buanderie. Cette configuration offre plusieurs possibilités de projet, notamment pour un investissement ou l’exercice d’une activité professionnelle avec logement sur place. L’emplacement central, au sein d’un secteur historique recherché et à proximité des commerces, constitue un atout majeur. Des travaux sont à prévoir, permettant d’envisager une rénovation et une valorisation du bien selon les besoins du futur acquéreur. Le diagnostic de performance énergétique indique une classe D, tout comme le classement climat. Prix de vente : 438 400 € frais d’agence inclus, dont 9,60 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur ; prix net vendeur de 400 000 €.

Atouts

• Emplacement au cœur du centre historique de Dinan
• Ensemble mixte avec local commercial et logement
• Appartement en duplex de 116 m² avec trois chambres
• Accès indépendants et cave
• Potentiel de rénovation et de valorisation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.