Immeuble bureaux libre - 161 m² - Aurillac

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Description

Situé au cœur du quartier dynamique du Viaduc à Aurillac, cet ensemble immobilier unique allie un local commercial spacieux et un appartement à rénover, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de 52 m², idéal pour une activité commerciale, affichant une grande vitrine en aluminium double vitrage qui garantit une visibilité optimale. À l'étage, vous découvrirez un ensemble de bureaux, facilement transformable en appartement, agrémenté de toilettes et d'une terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. Les menuiseries en PVC et bois double vitrage assurent une isolation efficace. De plus, des combles sont disponibles au second niveau, offrant des opportunités de rangement supplémentaires. Le sous-sol complète cet ensemble avec deux caves de 14 m² et 5 m², ajoutant une valeur fonctionnelle à cet espace. Ce bien, à la fois commercial et résidentiel, représente une occasion rare sur le marché d'Aurillac, idéal pour un investisseur ou un entrepreneur souhaitant développer son activité tout en bénéficiant d'un espace de vie.

Atouts

• Local commercial avec grande vitrine
• Possibilité de transformation en appartement
• Terrasse privative
• Deux caves en sous-sol
• Emplacement stratégique dans le quartier du Viaduc
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.