Immeuble bureaux libre - 264 m² - Cavaillon

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Description

À l’entrée de Cavaillon, à seulement deux minutes de l’autoroute A7, cet ensemble immobilier libre d’occupation offre une configuration polyvalente, adaptée à un investisseur comme à une entreprise ou un commerçant. Il comprend un local commercial de 95 m² avec grande vitrine et climatisation professionnelle, ainsi que 235 m² de bureaux et mezzanine aménagés, meublés et climatisés. Les espaces de travail sont raccordés à la fibre et disposent d’une baie de brassage et de nombreux équipements informatiques et électriques. Une réserve fonctionnelle de 120 m² et un garage privatif en sous-sol complètent l’ensemble. Les surfaces peuvent être exploitées séparément ou réunies pour accueillir une activité professionnelle, avec la possibilité de louer une partie des locaux tout en occupant le reste. Selon les estimations communiquées, les revenus locatifs pourraient atteindre 45 800 € par an, soit une rentabilité nette estimée à environ 10 % sur la base des hypothèses retenues. Les charges de copropriété sont annoncées à 400 € par an et la taxe foncière à 3 541 €. Le bien présente également un potentiel d’évolution, avec la possibilité envisagée de transformer tout ou partie des bureaux en habitation, sous réserve des autorisations nécessaires. Un ensemble aux usages multiples, bénéficiant d’un accès rapide aux axes routiers et d’espaces immédiatement opérationnels.

Atouts

• Ensemble immobilier mixte, libre d’occupation
• Local commercial de 95 m² avec grande vitrine
• Bureaux aménagés, meublés, climatisés et raccordés à la fibre
• Réserve de 120 m² et garage privatif en sous-sol
• Revenus locatifs estimés à 45 800 € par an
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.