Immeuble commerce occupé - 1500 m² - Montargis

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Description

À Montargis et dans plusieurs communes de l’est du Loiret, cette opportunité porte sur la cession de 100 % des parts d’une SCI à l’impôt sur le revenu, propriétaire d’un parc immobilier résidentiel et commercial d’environ 1 500 m². Le patrimoine comprend 15 appartements classiques, trois colocations totalisant 12 chambres et un local commercial actuellement occupé par une agence immobilière. Vingt-huit locations sont en cours, tandis que 11 appartements supplémentaires sont en cours de réalisation dans un immeuble en rénovation, pour un total annoncé de 39 locations à terme. Les loyers bruts prévisionnels sont indiqués à 17 192 € par mois, soit 206 304 € par an, avec un rendement brut annoncé de 11,5 %. La vacance locative est inférieure à 5 % et aucun impayé n’est signalé sur le parc. Les mensualités actuelles s’élèvent à 5 001 €, et la dette reprise est annoncée à 752 000 €. La gestion est assurée directement. Les diagnostics disponibles affichent des classes énergétiques C, D et E. Le prix de cession des parts est indiqué à 1 041 070 €, tandis que le prix affiché de l’opération est de 1 793 000 €. Plans, diagnostics et bilans peuvent être communiqués après un premier échange identifié et sérieux.

Atouts

• Parc immobilier résidentiel et commercial réparti dans l’est du Loiret
• 39 locations annoncées à terme, dont 11 appartements en cours de rénovation
• Loyers bruts prévisionnels de 206 304 € par an
• Rendement brut annoncé de 11,5 %
• Vacance locative inférieure à 5 % et aucun impayé signalé
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.