Immeuble commerce occupé - 404 m² - Le Puy-en-Velay

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Description

Situé au cœur du Puy-en-Velay, à l’angle du boulevard Saint-Louis et de la rue des Capucins, cet immeuble de 404 m² bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité du centre-ville et des établissements scolaires. Il comprend trois appartements et un local commercial, soit quatre lots actuellement loués, pour une surface habitable et commerciale de 360 m², complétée par 44 m² de parties communes. L’ensemble est en très bon état et régulièrement entretenu. Les appartements de 105 m², 108 m² et 63 m² disposent chacun d’une cuisine équipée, de fenêtres à double vitrage et d’un chauffage individuel au gaz. Le local commercial de 84 m² est également loué et équipé d’un chauffage individuel au gaz. Les diagnostics de performance énergétique, réalisés en 2023, seront actualisés pour la vente. Les parties communes, spacieuses et rénovées, comprennent notamment des locaux dédiés aux poubelles et au matériel d’entretien. Une entreprise assure leur nettoyage. L’immeuble dispose également d’une grande cave et d’un grenier isolé par 40 cm de laine de verre. La toiture a été entièrement rénovée en 2022 et le ravalement des façades a été réalisé en novembre 2025. Sans syndic de copropriété, cet immeuble offre une gestion directe possible et un investissement locatif diversifié.

Atouts

• Immeuble mixte de 404 m² avec trois appartements et un local commercial
• Quatre lots actuellement loués
• Emplacement central, à l’angle du boulevard Saint-Louis et de la rue des Capucins
• Toiture rénovée en 2022 et façades ravalées en novembre 2025
• Sans syndic de copropriété, avec gestion directe possible
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.