Immeuble mixte occupé - 635 m² - Angers

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Description

Découvrez cet immeuble de caractère, idéalement situé au cœur d'Angers, offrant une surface totale d'environ 635 m². Construit à la fin du XIXe siècle, cet édifice bourgeois se distingue par son élégance avec des éléments architecturaux tels que des balcons en pierre et une majestueuse rotonde. L'immeuble s'élève sur deux étages et se compose d'un local commercial spacieux de 220 m² en rez-de-chaussée, actuellement inoccupé, offrant un potentiel locatif attractif. Les étages supérieurs accueillent plusieurs appartements, allant du studio au T6, tous actuellement loués, garantissant un revenu locatif stable. La valorisation locative du local commercial s'élève à 30 000 € par an, ce qui ajoute une dimension supplémentaire à ce bien d'exception. Avec un revenu net annuel d'environ 52 000 €, cet immeuble représente une opportunité rare d'investissement dans un secteur dynamique et prisé. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un bien avec un fort potentiel de valorisation et des revenus locatifs assurés.

Atouts

• Immeuble de caractère du XIXe siècle
• Local commercial de 220 m² non occupé
• Revenus locatifs annuels d'environ 52 000 €
• Emplacement central à Angers
• Potentiel de valorisation élevé
• DPE : D

Informations financières

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