Immeuble bureaux libre - 169 m² - Strasbourg

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Description

Situé au cœur de Strasbourg, au 39 rue des Grandes Arcades, cet immeuble de 169 m² est proposé dans le cadre d’un projet de rénovation clé en main destiné aux investisseurs. Il sera restructuré en quatre logements : un studio, deux T2 et un T3, d’une superficie comprise entre 28 et 56 m². À l’issue des travaux, le bien sera livré rénové et les premiers locataires pourront être mis en place gratuitement par le vendeur, selon les modalités prévues au projet. Le programme annonce des loyers prévisionnels de 3 250 € par mois hors charges, soit 39 000 € par an, correspondant à une rentabilité brute annoncée de 7 %. Le prix global indiqué de 557 143 € comprend le foncier, les frais de notaire, l’étude du projet et les travaux à prix ferme. L’accompagnement proposé couvre les différentes étapes, de l’étude et des démarches administratives à la réalisation des travaux et à la livraison, avec un interlocuteur unique. L’immeuble est actuellement sans système de chauffage et n’est pas soumis au DPE à ce stade. Un diagnostic de performance énergétique sera réalisé après travaux. Le vendeur indique que le projet de rénovation peut générer un déficit foncier ; l’éligibilité et les effets fiscaux dépendent toutefois de la situation de chaque acquéreur et sont à vérifier auprès d’un conseiller fiscal. Les loyers et la rentabilité mentionnés sont prévisionnels.

Atouts

• Emplacement en centre-ville de Strasbourg
• Projet de rénovation en 4 logements
• Loyers prévisionnels de 39 000 € par an
• Rentabilité brute annoncée de 7 %
• Travaux à prix ferme et mise en place des premiers locataires annoncée
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.