Immeuble commerce occupé - 711 m² - Le Pré-Saint-Gervais

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Description

Au Pré-Saint-Gervais, cet immeuble de rapport de 711 m² représente une opportunité d’investissement diversifiée, avec des revenus locatifs déjà en place. Édifié sur cinq niveaux (R+4), il comprend un local commercial en rez-de-chaussée, 12 appartements de type T1 et T2 répartis du rez-de-chaussée au dernier étage, ainsi qu’un atelier de 400 m². L’ensemble est entièrement loué et génère des loyers annuels annoncés de 192 375 € charges comprises, pour une rentabilité brute indiquée de 10,55 %. Les appartements sont proposés en location nue avec des baux de trois ans, tandis que le local commercial bénéficie d’un bail de neuf ans. Les loyers sont prélevés mensuellement. Un état détaillé des loyers hors charges et charges comprises est disponible sur demande. Chaque lot dispose d’un compteur Linky individuel. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par des équipements électriques individuels. La taxe foncière annuelle s’élève à 9 953 €. Les documents relatifs à l’immeuble, notamment les baux, quittances, diagnostics techniques et éléments fiscaux, pourront être communiqués dans un second temps. Situé à proximité immédiate des commerces, services et commodités, l’immeuble se trouve à environ six minutes de la station de métro Hoche, desservie par la ligne 5. Un actif déjà occupé, associant logements, commerce et atelier, pour un investissement générant des revenus locatifs réguliers.

Atouts

• Immeuble mixte de 711 m² sur cinq niveaux
• Entièrement loué, avec revenus locatifs en place
• 12 appartements, un local commercial et un atelier de 400 m²
• Loyers annuels annoncés de 192 375 € charges comprises
• Métro Hoche (ligne 5) à environ six minutes
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.