Immeuble commerce occupé - 590 m² - Audun-Le-Tiche

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport exceptionnel situé à Audun-Le-Tiche, offrant une surface totale de 590 m². Cet investissement idéal pour les investisseurs avertis se compose d'un espace commercial au rez-de-chaussée, actuellement exploité en tant que bar/restauration rapide, d'une superficie d'environ 200 m², qui peut facilement être transformé en autre commerce ou en appartements. Le premier étage abrite un vaste appartement de 200 m² comprenant une terrasse, offrant la possibilité de louer 3 chambres ou d'opter pour une colocation de 5 à 6 chambres. Au deuxième étage, vous trouverez trois appartements supplémentaires, dont un de 40 m² avec une chambre, un autre de 58 m² pouvant accueillir 1 à 2 chambres, et un appartement de 90 m² avec 3 chambres, tous propices à la location ou à la colocation. Le sous-sol comprend cinq grandes caves, dont une équipée d'une chaudière pour le chauffage collectif. À l'extérieur, des parkings privatifs, une terrasse commune et un jardin complètent cet ensemble. Les travaux de toiture et de façade, avec isolation extérieure, ont été réalisés en 2022, ce qui garantit un minimum de travaux à prévoir. Actuellement, la rentabilité locative est de 46 000 €/an, avec un potentiel futur pouvant atteindre 110 000 €/an, offrant un taux de rendement d'environ 14 %. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement unique !

Atouts

• Espace commercial en rez-de-chaussée
• Vaste appartement avec terrasse
• Trois appartements au 2ème étage
• Travaux récents de toiture et façade
• Rendement locatif potentiel de 14%
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.