Immeuble commerce occupe - 300 m2 - Sens

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Description

Situé au cœur du centre-ville de Sens, cet immeuble de rapport de 300 m² constitue une opportunité rare pour les investisseurs en quête d'un bien à fort potentiel. Le rez-de-chaussée abrite un local commercial spacieux de 110 m², offrant une visibilité optimale et un environnement dynamique propice à une activité commerciale florissante. À l'étage, un appartement T4 de 114 m² est déjà loué, générant un revenu immédiat de 850 € charges comprises. Au deuxième étage, un appartement F3 de 70 m² est actuellement libre, offrant la possibilité d'une mise en location rapide ou d'une valorisation selon les ambitions de l'investisseur. De plus, les combles présentent un potentiel d'aménagement pour créer un troisième appartement d'environ 50 m², augmentant ainsi le rendement global de l'immeuble. Récemment rénovée en 2023, la façade assure une belle esthétique extérieure tout en minimisant les travaux à prévoir. Cet ensemble modulable est idéal pour ceux qui souhaitent investir dans un actif à forte valeur ajoutée, avec des possibilités d'évolution.

Atouts

• Local commercial avec excellente visibilité
• Appartement T4 déjà loué, garantissant un revenu immédiat
• F3 libre avec potentiel de mise en location rapide
• Possibilité d'aménager les combles en un troisième appartement
• Façade rénovée en 2023, limitant les travaux futurs
• DPE : D

Informations financières

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