Immeuble commerce libre - 300 m2 - Petite-Rosselle

1/6

Description

Immeuble de rapport 300 m² - Immeuble 300 m² Petite-Rosselle iad France-Sofien Ikhlef vous propose: À Petite-Rosselle-Rue Alexandre Hoffmann Immeuble d'environ 300 m² composé de trois logements (deux F4 et un F3), destiné à un investisseur averti ou à un projet de restructuration globale. La situation locative est en cours d'évolution, avec des départs prévus permettant d'envisager une vente libre de toute occupation à court terme. • Logements équipés de double vitrage • Cave privative pour chaque appartement • Loyers actuels : 1 560 € / mois (18 720 € / an) • Taxe foncière : 1 742 € • Assurance : 550 € • Chauffage collectif au fioul ⚠️ L'immeuble nécessite une rénovation intégrale (parties privatives et communes), offrant un fort potentiel de valorisation après travaux. Le prix inclut également un terrain constructible, permettant d'envisager un second bâtiment ou une extension du projet, avec un objectif clair de repositionnement locatif et patrimonial. 👉 Bien vendu en l'état, idéal pour investisseur, marchand de biens ou opérateur travaux. Contactez-moi pour échanger sur le projet et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 284 et classe CLIMAT F indice 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sofien Ikhlef mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 983609900, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 300 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2024 Consommation énergie primaire : 284 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 690 € et 5 040 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Atouts

• Rendement 0.126%
• 300 m2
• Petite-Rosselle
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.