Immeuble commerce occupé - 185 m² - Bourg-En-Bresse

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Description

Découvrez cet immeuble d'exception situé au cœur de Bourg-en-Bresse, classé Monument Historique. Ce bien rare, proposé en exclusivité par Laforêt, se compose de 700 m² répartis sur quatre niveaux. Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un local commercial actuellement loué, générant un revenu annuel de 40 000 €. Le premier étage abrite la réserve du local, tandis que le deuxième étage se divise en deux appartements : un T2 d'environ 49 m² avec une chambre, une salle d'eau, et une cuisine ouverte sur le séjour-salon, ainsi qu'un spacieux T3 d'environ 114 m² comprenant deux chambres, un séjour, un salon, une salle de bains et un WC. Enfin, le troisième étage propose des combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire avec une surface de 119 m² (185 m² au sol). Ce bien allie charme architectural et potentiel financier, idéal pour un investisseur averti. Bien qu'il nécessite des travaux de rénovation, il présente une opportunité unique de valoriser un patrimoine historique tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié. Contactez-nous pour explorer cette propriété au potentiel exceptionnel.

Atouts

• Immeuble classé Monument Historique
• Local commercial loué à 40 000 €/an
• Deux appartements avec potentiel locatif
• Combles aménageables de 119 m²
• Emplacement privilégié au cœur de la ville
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.