Immeuble mixte libre - 580 m² - Marmande

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Description

Découvrez cet immeuble d'exception de 580 m² idéalement situé à l'entrée de Marmande, une ville dynamique de 18 000 habitants. Ce vaste ensemble immobilier, entièrement rénové, se compose de deux locaux commerciaux et de trois appartements de standing, offrant un investissement diversifié et attractif. Les locaux commerciaux incluent une boulangerie de 142 m² et un espace commercial de 137,80 m², tous deux bénéficiant d'un accès direct à un parking réservé à la clientèle, garantissant une visibilité optimale et un flux de clients constant. À l'étage, vous trouverez trois appartements T4, spacieux et lumineux, chacun conçu pour offrir confort et fonctionnalité. Deux des trois logements sont déjà conventionnés, avec un financement ANAH jusqu'en 2026, ce qui assure un revenu locatif pérenne. Ce bien ne nécessite aucun travaux, vous permettant de profiter immédiatement de ses atouts. Une opportunité rare sur le marché à ne pas manquer !

Atouts

• Emplacement stratégique à l'entrée de la ville
• Ensemble immobilier entièrement rénové
• Deux locaux commerciaux avec accès à un parking
• Trois appartements T4 spacieux et lumineux
• Deux logements conventionnés jusqu'en 2026
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.