Immeuble commerce occupé - 410 m² - Amboise
37400 AmboisePrix de vente
750 000 €
Loyers annuels
47 760 €
Rendement brut
0.06%
Description
Situé en hyper centre d'Amboise, cet immeuble de 410 m² représente une opportunité d'investissement rare. Composé d'un bail commercial au rez-de-chaussée, il offre également cinq appartements meublés, tous actuellement loués, garantissant ainsi un revenu locatif stable. Les rénovations récentes apportent un confort moderne tout en conservant le charme de l'ancien. De plus, un grand garage et une surface supplémentaire restent à exploiter, offrant de nombreuses possibilités pour augmenter la rentabilité. Avec deux accès sur deux rues différentes, cet immeuble bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès facilité, renforçant son attrait sur le marché locatif. Le potentiel de rentabilité est de 47 760 € par an, soit un rendement de 4,17 %. Ce bien est idéal pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille dans une ville dynamique et prisée.
Atouts
- Emplacement privilégié en hyper centre d'Amboise
- Bail commercial établi au rez-de-chaussée
- Cinq appartements meublés entièrement loués
- Rénovation récente offrant confort et modernité
- Potentiel de rentabilité élevé avec 47 760 €/an
- DPE : D
Surface
410 m²
Lots
12
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 750 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 47 760 € |
| Loyers mensuels | 3 980 €/mois |
| Rendement brut | 0.06 % |
| Prix au m² | 1 829 €/m² |
| Nombre de lots | 12 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
600 000 €
Coût total des intérêts
235 142 €
3 480 €
sur 20 ans
4.0 %
cash-on-cash annuel
+500 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
